Wie übertrage ich ein Wohnungsbaudarlehen aus Zhengzhou an die Vorsorgekasse? Vollständige Analyse der neuesten Bedienungsanleitung
In letzter Zeit wurden die Immobilienmarktrichtlinien von Zhengzhou häufig angepasst, und Vorsorgefondsdarlehen sind zu einem heißen Thema geworden. Viele Käufer von Eigenheimen sind besorgt darüber, wie sie gewerbliche Wohnungsbaudarlehen in Vorsorgedarlehen umwandeln können, um den Rückzahlungsdruck zu verringern. In diesem Artikel werden die aktuellen Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Erläuterung der wichtigsten Punkte, Verarbeitungsverfahren und Vorsichtsmaßnahmen der Transferrichtlinie von Zhengzhou zwischen Unternehmen und der Öffentlichkeit zu bieten.
1. Verwandte Daten zu aktuellen Themen im gesamten Netzwerk (letzte 10 Tage)
| Schlüsselwörter | Spitzensuchvolumen | Hauptdiskussionsplattform |
|---|---|---|
| Neue Politik des Zhengzhou-Vorsorgefonds | Durchschnittlich täglich 12.000+ | Weibo/Douyin |
| Bedingungen für die Unternehmensübertragung auf eine Aktiengesellschaft | Täglicher Durchschnitt 8.500+ | Baidu/Zhihu |
| Darlehensbetrag der Vorsorgekasse | Durchschnittlich täglich 6.200+ | WeChat/Toutiao |
| Portfolio-Darlehensprozess | Täglicher Durchschnitt 4.800+ | Tieba/Xiaohongshu |
2. Notwendige Bedingungen für die Übertragung des Zhengzhou-Geschäfts an die öffentliche Hand
| Projekt | Spezifische Anforderungen |
|---|---|
| Einlage aus der Vorsorgekasse | Kontinuierliche Einzahlungen für ≥12 Monate und derzeit normal |
| Eigentumsstatus | Die Immobilienbescheinigung wurde ausgestellt und nicht beschlagnahmt |
| Kredithistorie | Keine drei aufeinanderfolgenden überfälligen Ausgaben in den letzten zwei Jahren |
| Verbleibende Jahre | Restlaufzeit des Gewerbekredits ≥ 1 Jahr |
| Zahlen Sie die Differenz | Gewerblicher Kreditsaldo ≤ Kreditlimit des Vorsorgefonds |
3. Fünf-Schritte-Prozess
1.Vorläufige Vorbereitung: Überprüfen Sie den Kontostand Ihres persönlichen Vorsorgefondskontos (kann über die Zhenghaoban-App erfolgen) und bestätigen Sie, ob die ursprüngliche Geschäftsbank das Vorsorgefondstransfergeschäft unterstützt.
2.Materialeinreichung: Es müssen 8 Materialien vorbereitet werden, darunter ein Personalausweis, ein Hauskaufvertrag, Einzelheiten zur Rückzahlung eines gewerblichen Darlehens, eine Immobilienbescheinigung und eine Kreditauskunft (eine spezifische Liste finden Sie auf der offiziellen Website des Provident Fund Center).
3.Quotengenehmigung: Ein einzelner Mitarbeiter kann bis zu 600.000 RMB leihen, und ein doppelter Mitarbeiter kann bis zu 800.000 RMB leihen. Die eigentliche Limitberechnungsformel lautet: Kontostand × 15 mal × Zeitfaktor.
4.die Differenz begleichen: Übersteigt der Saldo des gewerblichen Darlehens die Darlehensgrenze der Unterstützungskasse, müssen Sie die Differenz selbst ausgleichen.
5.Hypothekenwechsel: Der gesamte Vorgang dauert etwa 15 bis 30 Arbeitstage, um die Registrierung des Hypothekenwechsels abzuschließen.
4. Letzte Richtlinienänderungen im Jahr 2023
| Anpassungselemente | Ursprüngliche Richtlinie | aktuelle Politik |
|---|---|---|
| Einzahlungszeit | 24 Monate erforderlich | auf 12 Monate verkürzt |
| An einem anderen Ort einzahlen | Nicht erkannt | Gegenseitige Anerkennung innerhalb der Provinz |
| Anerkennung des Zweithauses | Erkennen Sie das Haus und abonnieren Sie das Darlehen | Erkennen Sie nur Immobilien im Verwaltungsbezirk Zhengzhou an |
| Monatlicher Rückzahlungsbetrag | ≤50 % des Monatseinkommens | Entspannen Sie sich auf 60 % |
5. Häufig gestellte Fragen
F: Kann ein Portfoliokredit in einen reinen Unterstützungskredit umgewandelt werden?
A: Derzeit unterstützt Zhengzhou nur die Umwandlung reiner Gewerbekredite in Darlehen aus der Vorsorgekasse. Zunächst muss der kaufmännische Teil des Kombidarlehens beglichen werden.
F: Wie stark kann der Zinssatz nach der Refinanzierung sinken?
A: Am Beispiel eines Darlehens im Wert von 1 Mio. RMB wird der Zinssatz des Vorsorgefonds von 3,1 % mit dem kommerziellen Darlehenszinssatz von 4,1 % (LPR-Benchmark) verglichen, wodurch über einen Zeitraum von 30 Jahren etwa 210.000 RMB an Zinsen eingespart werden können.
F: Welche Gebühren fallen während des Bewerbungsprozesses an?
A: Es handelt sich im Wesentlichen um eine Hypothekenregistrierungsgebühr von 80 Yuan, eine Garantiegebühr von 0,3‰ (optional) und eine Bewertungsgebühr von 300–500 Yuan (je nach Institution).
6. Besondere Erinnerung
1. Ab Oktober 2023 wird das Zhengzhou Provident Fund Center ein Terminsystem einführen. Es wird empfohlen, 3 Werktage im Voraus einen Termin über das offizielle WeChat-Konto des „Zhengzhou Provident Fund“ zu vereinbaren.
2. Einige Banken verlangen, dass gewerbliche Kredite zwei Jahre lang zurückgezahlt werden, bevor sie an die Unterstützungskasse überwiesen werden können. Es wird empfohlen, sich vorab bei der ursprünglich kreditgebenden Bank zu erkundigen.
3. Nach der Refinanzierung müssen Sie eine neue Rückzahlungsvereinbarung unterzeichnen. Sie können zwischen gleichem Kapital und Zins und gleichem Kapital wählen.
Durch die systematische Durchsicht dieses Artikels glaube ich, dass Sie ein umfassendes Verständnis der Business-to-Public-Politik von Zhengzhou haben. Es wird empfohlen, dass berechtigte Hauskäufer sich so früh wie möglich bewerben, um von den Policendividenden zu profitieren. Wenn Sie weitere Beratung benötigen, können Sie die Vorsorge-Hotline 12329 anrufen.
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