So kaufen Sie ein Haus in Hangzhou: Der neueste Leitfaden zum Hauskauf im Jahr 2024
Als neue erstklassige Stadt war Hangzhou in den letzten Jahren häufigen Schwankungen der Immobilienpreise ausgesetzt, und auch die Kaufpolitik für Wohnraum wurde weiter angepasst. In diesem Artikel werden aktuelle Themen und die neuesten Daten im Internet der letzten 10 Tage kombiniert, um den gesamten Prozess und die wichtigsten Vorsichtsmaßnahmen für den Kauf eines Hauses in Hangzhou zu klären.
1. Hangzhous neueste Hauskaufrichtlinie (aktualisiert im Juni 2024)
| Richtlinientyp | Spezifischer Inhalt | Anwendbarer Bereich |
|---|---|---|
| Kaufbeschränkungsrichtlinie | Die Registrierung lokaler Haushalte ist auf 2 Einheiten begrenzt, für die Registrierung nicht lokaler Haushalte sind 4 Jahre Sozialversicherung/Personensteuer erforderlich | Hauptstädtisches Gebiet (einschließlich Xiaoshan und Yuhang) |
| Anzahlungsquote | 25 % für den ersten Satz, 35 % für den zweiten Satz | Stadtweit |
| Darlehenszinssatz | Der erste Satz LPR-20BP (3,85 %), der zweite Satz LPR+30BP (4,35 %). | Stadtweit |
2. Vergleich der Immobilienpreise in verschiedenen Regionen von Hangzhou
| Bereich | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Durchschnittspreis von Gebrauchthäusern (Yuan/㎡) | Beliebte Abschnitte |
|---|---|---|---|
| Bezirk Shangcheng | 58.000 | 52.000 | Qianjiang Neustadt, Wangjiang |
| West Lake District | 62.000 | 55.000 | Kultur und Bildung, Huanglong |
| Bezirk Yuhang | 32.000 | 28.000 | Zukunftstechnologiestadt |
| Bezirk Xiaoshan | 35.000 | 30.000 | Jahrhundertstadt Qianjiang |
3. Leitfaden zur Selbstprüfung für die Qualifikation zum Hauskauf
1.Anforderungen an die soziale Sicherheit: Personen mit einer nicht in Hangzhou ansässigen Haushaltsregistrierung müssen in den letzten vier Jahren für drei aufeinanderfolgende Jahre Sozialversicherungs- oder Einkommensteuerbescheinigungen vorlegen, und die Nachzahlung darf drei Monate nicht überschreiten.
2.Talentidentifikation: ABCDE-Talente können von der Vorzugslotterie, Hauskaufzuschüssen und anderen Richtlinien profitieren, mit einem maximalen Zuschuss von 8 Millionen Yuan.
3.Sonderregelung: Familien mit drei Kindern können ein zusätzliches Haus erwerben, in einigen Gebieten gelten differenzierte Kaufbeschränkungen.
4. Detaillierte Erläuterung des Hauskaufprozesses
| Schritte | Inhalt der Operation | Erforderliche Materialien |
|---|---|---|
| 1. Vorqualifikation | Reichen Sie online einen Antrag auf Qualifikation zum Kauf eines Eigenheims ein | Personalausweis, Haushaltsregister, Sozialversicherungs-/Steuerbescheinigung |
| 2. Vorbereitung des Fonds | Ausstellung einer Einlagenbescheinigung und Vorabgenehmigung des Darlehens | Kontoauszüge und Einkommensbescheinigungen |
| 3. Hausbesichtigung und Hausauswahl | Vor-Ort-Besichtigung oder Objektbesichtigung per VR | Keine |
| 4. Lotterieanmeldung | Registrieren Sie sich über die APP „Hangzhou Housing Security and Housing Management Bureau“. | Bescheinigung über das Einfrieren von Geldern |
5. Empfehlungen für beliebte Neuerscheinungen
| Eigenschaftsname | Bereich | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Haustyp |
|---|---|---|---|
| Greentown·Fuxiangyuan | Bezirk Gongshu | 51.200 | 128-235㎡ |
| Binjiang·Wang Cui Lanting | Bezirk Shangcheng | 68.000 | 139-260㎡ |
| China Resources·Hangyao Real Estate | Bezirk Yuhang | 31.500 | 89-139㎡ |
6. Leitfaden zur Vermeidung von Fallstricken beim Hauskauf
1.Seien Sie vorsichtig bei der „Arbeit-für-Wohnung“-Falle: In letzter Zeit gab es viele Fälle von Billigverkäufen im Namen von projektbesicherten Häusern, aber es ist eigentlich unmöglich, online zu unterzeichnen.
2.Überprüfung des Schulbezirksraums: Hangzhou wird im Jahr 2024 ein „Lehrerrotationssystem“ einführen und einige Schulbezirksabteilungen werden angepasst.
3.Lieferstandards: Fein dekorierte Immobilien erfordern klare Dekorationsstandards. In jüngster Zeit kam es bei vielen Projekten aufgrund von Kürzungen der Zuteilungen zu Rechteschutzmaßnahmen.
4.Stellplatzbindung: Einige Entwickler erzwingen den gebündelten Verkauf von Parkplätzen, wobei das höchste Angebot 800.000 Yuan pro Einheit erreicht.
7. Fachkundige Beratung
1. Geben Sie Grundstücken entlang von U-Bahn-Linien Vorrang. Hangzhou wird im Jahr 2024 fünf neue U-Bahnlinien hinzufügen
2. Der Bereich Asian Games Village verfügt über einen großen Bestand, sodass Sie auf die Werbeaktivitäten des Entwicklers achten können.
3. Der Verhandlungsspielraum auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt hat zugenommen, und einige Vermieter haben die Preise um bis zu 10–15 % gesenkt.
4. Achten Sie auf die Wohngemeinschaftspolitik. Die ersten Häuser sollen Ende 2024 auf den Markt kommen.
Der Immobilienmarkt in Hangzhou befindet sich in einer Phase der Anpassung. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer mehrere Aspekte vergleichen und rationale Entscheidungen treffen. Die neuesten Daten zeigen, dass das Transaktionsvolumen neuer Häuser in Hangzhou im Mai im Vergleich zum Vormonat um 12 % und das von gebrauchten Häusern um 8 % zurückging. Auf dem Markt herrscht eine starke abwartende Stimmung. Es wird empfohlen, dass Benutzer, die es nur benötigen, den Fensterzeitraum nutzen können, während Investitionsbenutzer sorgfältig abwägen müssen.
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