So wählen Sie einen Haushypothekenvertrag aus
Beim Kauf eines Hauses entscheiden sich die meisten Menschen für ein Hypothekendarlehen, aber wie man einen geeigneten Hypothekenvertrag auswählt, ist eine Wissenschaft. In letzter Zeit erfreuen sich Diskussionen über Hypothekenzinsen, Rückzahlungsmethoden, Bankrabatte und andere Themen im Internet großer Beliebtheit. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse zu geben, wie Sie den für Sie passenden Haushypothekenvertrag auswählen.
1. Grundtypen von Hypothekendarlehen
Es gibt zwei Hauptarten von Hypothekendarlehen:GeschäftskreditundDarlehen aus der Vorsorgekasse. Hier ist ein Vergleich der beiden:
| Typ | Zinssatz | Kreditbetrag | Rückzahlungszeitraum |
|---|---|---|---|
| Geschäftskredit | 4,1 %–4,9 % (variabel) | Der Höchstbetrag beträgt 70–80 % des Hauspreises | Bis zu 30 Jahre |
| Darlehen aus der Vorsorgekasse | 3,1 %–3,25 % (fest) | Der Höchstbetrag beträgt 60–70 % des Hauspreises | Bis zu 30 Jahre |
2. Wahl der Rückzahlungsart
Die Rückzahlungsart wirkt sich direkt auf Ihren monatlichen Zahlungsdruck und die gesamten Zinsaufwendungen aus. Im Folgenden finden Sie einen Vergleich zweier gängiger Rückzahlungsmethoden:
| Rückzahlungsmethode | Funktionen | Geeignet für die Menge |
|---|---|---|
| Gleiches Kapital und gleiche Zinsen | Der monatliche Rückzahlungsbetrag ist festgelegt, der Zinsanteil sinkt schrittweise | Menschen, die über ein stabiles Einkommen verfügen und eine ausgewogene monatliche Zahlung wünschen |
| Gleicher Kapitalbetrag | Die monatliche Kapitalrückzahlung ist festgelegt, die Zinsen sinken von Monat zu Monat und die monatliche Zahlung verringert sich schrittweise | Menschen mit höherem Einkommen, die die gesamten Zinsaufwendungen reduzieren möchten |
3. Vergleich der Vorzugspolitik der Banken
In letzter Zeit haben viele Banken Rabatte auf Hypothekenzinsen eingeführt. Im Folgenden sind die Vorzugsrichtlinien einiger Banken aufgeführt:
| Bank | Vorzugszinssatz | Vorzugskonditionen |
|---|---|---|
| ICBC | 4,1 % (erstes Haus) | Wenn der Kreditbetrag 1 Million RMB übersteigt, können Sie einen Rabatt von 0,1 % erhalten |
| China Construction Bank | 4,15 % (erstes Haus) | Der Zinsrabatt für Neukunden im ersten Jahr beträgt 0,2 % |
| China Merchants Bank | 4,05 % (Qualitätskunden) | Einlagen oder Finanzmanagement erreichen einen bestimmten Betrag |
4. Was Sie bei der Auswahl eines Hypothekenvertrags beachten sollten
1.Zinsschwankungsklausel: Die Zinssätze einiger Banken schwanken mit dem Markt, daher müssen Sie auf die Zinsanpassungsklauseln im Vertrag achten.
2.Vorzeitige Rückzahlung des pauschalierten Schadensersatzes: Einige Banken verlangen eine Vertragsstrafe für die vorzeitige Rückzahlung, daher müssen Sie dies im Voraus wissen.
3.Kreditlaufzeit: Je länger die Kreditlaufzeit, desto höher der Gesamtzinsaufwand, desto geringer jedoch der monatliche Zahlungsdruck. Sie müssen entsprechend Ihrer eigenen wirtschaftlichen Situation wählen.
4.Bankdienstleistungen: Wählen Sie eine Bank mit gutem Service und schneller Kreditauszahlung, um Verzögerungen beim Hauskauf durch umständliche Verfahren zu vermeiden.
5. Analyse aktueller aktueller Themen
In den letzten 10 Tagen drehten sich die aktuellen Themen zum Thema Wohnbaukredite vor allem um folgende Aspekte:
1.Hypothekenzinsen gesenkt: Vielerorts haben Banken die Zinssätze für Erstkäufer von Eigenheimen gesenkt und damit die Kosten für den Eigenheimkauf gesenkt.
2.Die Kreditobergrenze für den Unterstützungsfonds wurde erhöht: Einige Städte haben die Kreditlimits für Vorsorgefonds erhöht, um den Druck auf Hauskäufer zu verringern.
3.Optimierung der Rückzahlungsmethoden: Einige Banken haben „flexible Rückzahlungs“-Produkte eingeführt, die es Kreditnehmern ermöglichen, ihre Rückzahlungspläne an Einkommensänderungen anzupassen.
Fazit
Die Wahl eines geeigneten Hypothekenvertrags erfordert eine umfassende Berücksichtigung von Zinssätzen, Rückzahlungsmodalitäten, Bankrabatten und anderen Faktoren. Hauskäufern wird empfohlen, vor Vertragsabschluss die Policen mehrerer Banken zu vergleichen und anhand ihrer finanziellen Situation den am besten geeigneten Plan auszuwählen. Die jüngste Senkung der Hypothekenzinsen und die Lockerung der Vorsorgefondsregelungen haben auch für mehr Auswahlmöglichkeiten für Hauskäufer gesorgt.
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