Wie ist der Hauspreis in Changlingju?

Wie ist der Hauspreis in Changlingju? Die neueste Marktanalyse und Dateninterpretation im Jahr 2024

In jüngster Zeit ist die Entwicklung der Immobilienpreise im Changling Ju-Sektor in Guangzhou zu einem heißen Thema für Hauskäufer geworden. Als ökologisches und lebenswertes Gebiet im östlichen Teil der Science City hat Changlingju aufgrund seines Wohnumfelds mit geringer Dichte und der kontinuierlich verbesserten unterstützenden Einrichtungen eine große Anzahl von Käufern angezogen, die nur bedürftig sind und sich verbessern möchten. In diesem Artikel werden die Marktdaten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der aktuellen Immobilienpreissituation in Changlingju zu bieten.

1. Aktuelle Immobilienpreisdaten von Changlingju (2. Quartal 2024)

2. Preisvergleich beliebter Immobilien

3. Marktdynamische Analyse

1.Transportvorteile werden realisiert:Die Nachricht, dass der Bahnhof Changlingju auf der U-Bahn-Linie 37 (in Planung) eingerichtet wird, hat die Beliebtheit des Sektors gesteigert, und einige Entwickler haben diese Gelegenheit genutzt, um die Preise um 3-5 % anzupassen.

2.Unterstützung für Bildungsressourcen:Die Wohnungspreise in hochwertigen Schulbezirken wie der Grund- und Sekundarschule der Huangpu-Militärakademie und der Guangzhou Experimental School der Beijing Normal University sind hoch. Der Unterschied zwischen den Immobilienpreisen in Schulbezirken und Nichtschulbezirken beträgt bis zu 15–20 %.

3.Der Grundstücksmarkt heizt sich auf:Im Januar 2024 verkaufte Changlingju zwei Wohngrundstücke mit Mindestpreisen von 24.800 Yuan/m2, was darauf hindeutet, dass der Preis für neue Häuser in Zukunft 40.000 Yuan/m2 übersteigen könnte.

4. Hauskaufberatung

1.Kunden, die nur Folgendes benötigen:Sie können auf gebrauchte Neubauhäuser wie Vanke Mountain View City achten. Für Einheiten mit einem Einheitspreis von weniger als 30.000 gibt es weiterhin Optionen, allerdings müssen Sie bei Häusern, die älter als 5 Jahre sind, auf die Kreditbeschränkungen achten.

2.Kunden verbessern:Bemerkenswert sind Plattenbauprojekte mit geringer Dichte wie Minmetals Yiyuntai. Die Wohnungserwerbsquote liegt in der Regel bei über 80 %. Es ist jedoch zu beachten, dass bei einigen Projekten das Problem künstlich hoher Dekorationsstandards besteht.

3.Investitionserinnerung:Das aktuelle Miet-zu-Verkaufs-Verhältnis von Changling Homes liegt bei etwa 1:650 und ist damit niedriger als im Kerngebiet von Science City. Es wird empfohlen, dass der Hauptzweck die Selbstbeschäftigung ist und dass die langfristige Haltung einen Zyklus von 5 bis 8 Jahren erfordert.

5. Prognose zukünftiger Trends

Insgesamt liegen die aktuellen Immobilienpreise in Changlingju auf dem niedrigen Preisniveau im Bezirk Huangpu, der Reifegrad der unterstützenden Einrichtungen muss jedoch noch verbessert werden. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen rationale Entscheidungen auf der Grundlage ihrer eigenen Pendlerbedürfnisse und Bildungspläne treffen und es vermeiden, blind Planungskonzepten hinterherzujagen. In Zukunft müssen wir uns auf den Baufortschritt des Gewerbekomplexes entlang der Yongshun Avenue und Änderungen in den Richtlinien zur Studiengangzuteilung konzentrieren.